住宅楼里开网约民宿 邻居不满起诉维权

admin 2021-11-11 17:37 公司动态

  邻里之间抬头不见低头见,通常有矛盾大家都会大事化小,小事化了,但是住改商这样的做法,往往让其他邻居深受其扰。住在南京新街口商圈的4名业主就因为他们的邻居家变成了网约民宿,与邻居对簿公堂。昨天,记者从南京秦淮区人民法院了解到,这起案件经过有了终审判决结果。

  南京市民丁女士、奚女士等四人都是南京新街口商圈一商住楼的业主,这栋楼高40多层,15楼以下为商用,15楼至49楼都是住宅性质。去年他们发现,40楼的一名业主杨某将自家出租给了宋某和华某,重新进行了改造和装修,变成了8间民宿,并在网上对外出租。丁女士称,“有8个厕所晚上此起彼伏,都没办法睡觉,包括电梯、环境都受到了影响,这些房客的作息时间跟住家是不一样的,晚上回来有的时候还走错,去敲我们的门,我们烦不胜烦”。

  于是,丁女士等四人将杨某、宋某等三人告上了法庭。原告方认为居家住宅改成了日租的民宿,对公共设施使用带来了诸多不便,而且严重影响人身财产安全,因此要求被告方停止经营行为,恢复房屋的住宅性质。宋某则称,“我们开的民宿在派出所都有备案的,门锁都是派出所统一安装的,每个入住的人身份信息都会核实”。法庭上,被告据理力争,称他们开的民宿符合国家要求的不小于15平米每间,又有相关的经营资质,也在公安机关登记备案了,对邻居并没有实质影响。

  南京秦淮区人民法院员额法官朱教莉介绍,“根据《民法典》279条规定,业主不得违反法律法规以及管理性公约,将住宅房改成经营性用房,如果确实要改变,除了要遵守法律法规以及管理性公约外,还要取得有利害关系的业主的一致同意”。根据《司法解释》相关规定,本栋建筑内的其他业主都应当认定为是有利害关系的业主,特别是《民法典》中突出强调是“一致同意”,而非多数人同意,也就是说只要业主不同意,就不可以将住宅改成经营性用房。

  南京秦淮区人民法院员额法官朱教莉介绍,“虽然被告抗辩取得了营业执照合法经营,但这只是行政许可方面的要求,不改变住改商的这个民事行为的效力性问题,我们认为他没有征得有其他利害关系的业主同意,实施了相关的住改商的行为,就是违反了相关法律法规规定”。法院一审判决被告停止经营行为并恢复到住宅性质。被告不服提请上诉,二审法院维持了原判。法官表示,自家小区如果也有住宅改商用的情况,可以通过诉讼方式来维权。南京秦淮区人民法院员额法官朱教莉介绍,“在本小区内,本栋建筑以外的业主,如果有证据证明他的生活质量或者房屋价值因住改商受到了侵害或者可能受到侵害,也可以认为是有利害关系的业主,而在行为上只要是业主实施了原本是家庭居住的房屋改变了用途,改成了商业、办公进行性的行为,哪怕他客观上还没有造成噪音、气味等其他影响,就可以认定是住改商”。

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