民宿集群会是民宿的下一个风口?(上)——石瓦房民宿集群

admin 2021-10-15 23:52 公司动态

  黄河与大漠、绿洲与戈壁,群山与66号公路,综艺节目《亲爱的客栈》第三季的热播,让宁夏中卫成为2020最值得前往的旅行休假目的地之一,也让拍摄地“黄河宿集”火了。

  在 2018 年,“宿集”的民宿集群项目的推出,把中国最成功的几家民宿:大乐之野、墟里、悠家、西坡都拉了进来。还带去了餐厅、咖啡馆、书店、文创店、美术馆等十几个融合业态,开发了像沙漠星光晚餐、西夏古村落寻访等全新的在地线路等。自此后,石瓦房宿集再次重磅亮相,以空山的姿态拥抱世界,随后宿集又开进了浙江的一处水墨小镇里。

  这两年多来,“宿集”便从一个重生词汇席卷整个民宿行业,让国内旅宿爱好者和从业人员,皆见证了一场热度与流量的上升奇观。

  民宿集群是民宿升级的体现,民宿集群中更多元化、共享的体现者,宿集称的上是有凝聚力的精品民宿。

  民宿集群在国内非常多,莫干山还有云南等地很早就集结了民宿成群。从自发宿集到人造宿集,如今民宿集群的成功,让民宿的里程碑又迈进了一大步。

  纵观中国,民宿从1.0的农家乐时代,2.0时期的网上定购的青年旅馆、客栈,3.0休闲旅游的精品民宿网红地,再到4.0时期提供定制产品和高端体验,十多年来不仅是数量还是质量都在跳跃式发展。

  民宿遍布中国版图,民宿市场局部已经接近饱和了,2019年更是呈爆发式增长,目前的发展让民宿从最开始的一房难求,到现在的大量空置房。

  2019年之后,民宿单店已经非常难运营了。非常多的民宿都摆脱不了二八定律(20%能赚点钱,80%是亏损或者持平)。像莫干山1000多家老式民宿,从最开始的一房难求,这几年入住率一直在降,目前平均入住率已经降到了40%以下。如果再下降,大部分的民宿就要出局。

  各种现状都检验,民宿单打独斗的时代已经过去了,抱团取暖的时代来了,我们只有不断更新迭代,改变优质的模式,才能实现发展共赢。

  宿集很大程度降低了民宿开发风险,又实现了资源共享、利益的最大化。国内民宿V+(集群+业态)时代已经来了,“宿集”现象已初见端倪,未来各地会有更多集群出现,AD国际认为宿集要具备以下几点概念:

  单体量民宿不能把所有配套功能实现,不能把艺术文创、家庭亲子等多种元素融为一炉,而集群着陆,这一切则得以实现。今后的宿集概念会更注重于精,而不在于体量。场地节约成本和控制人员,不浪费搁置使用率低的场地面积,资源互利互惠。

  宿集之间空间联动、互通,设置合理的游线贯通,形成院落式民宿群,除了必要的配套餐厅外,多余的A、B、C、D、E等公区调配到其余民宿的空间内,达到分工明确、业务互补、协同经营、整体营销、业务共享等,使宿集线、多元性

  民宿集群作为生活方式集群,与当地特色、文化、艺术,旅游等不同业态相融合,像变形金刚一样进行无限创造,形成民宿业的多种可能性。以后入住民宿会越来越好玩,与娱乐、文创、养生、农业、亲子、户外等活动结合,打造成旅游目的地。

  除这三点外,民宿的宿集最终做的还是“旅游生态”,集群不单单是整合民宿,更重要的是将高端定制游以及各种业态整合起来,成为生活方式的集群。包含空间设施和旅游项目两个模块,除了游乐项目,还可以开辟一些特色旅游的线路。

  充分利用当地及周边独特的地理和人文环境,进行特色旅游线路开发、旅游线路设计,开拓具有特色的深度体验线路,通过充分挖掘当地资源并给它做精准的定制化。如果联合附近的民宿以及游乐项目形成某种契约,集群化发展,就可以将民宿运营成度假区,互相更加紧密的连接互助,提高目标用户的数量。

  民宿集群重要的是运营规划,要融入景区规划的概念,这是石瓦房前几年就在推行文旅+民宿X的理念,并实施到了众多项目中。

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